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雨漏りや、外壁・屋根でお困りの事を解決します！りふぉーむカンパニーです✨

 

今回は、オーナー様からご依頼いただいた4階建て賃貸ビルの雨漏り修繕工事についてご紹介します。 建物には賃貸の入居者様が住まれており、「かなり前から雨漏りしている」とのことで早急な対応が必要な状況でした。 雨漏りは放置すればするほど被害が拡大し、入居者様の生活にも大きく影響します。今回は原因特定のために散水調査を実施し、確実な修繕を行いました。

■お問い合わせのきっかけ オーナー様より 「以前から雨が降ると室内に水が入ってくる」 というご相談をいただき現地調査を行いました。 室内を確認すると、出窓周辺に雨染みが広がっており、長期間にわたり雨水が侵入していた形跡が見られました。 このようなケースでは、目視だけでは原因の特定が難しいため、散水調査を行う判断となりました。

■散水調査の実施 雨漏りの原因を正確に突き止めるため、外壁や出窓周辺に水をかけて再現する散水調査＋タイル打診検査を実施しました。 調査の結果、原因は 👉 シーリングの破断（ひび割れ・劣化） 特に出窓まわりのシーリングが劣化し、防水機能が完全に失われている状態でした。 わずかな隙間でも雨水は侵入し、内部に回ってしまいます。今回もその隙間から水が入り、室内へと到達していました。

■雨漏りの原因箇所 問題となっていたのは、出窓周辺のシーリングです。 シーリングは建物の動きや紫外線の影響を受け、年数とともに硬化・ひび割れを起こします。 今回の現場では、完全に切れてしまっている状態で、防水としての役割を果たしていませんでした。

■修繕工事（シーリング打ち替え） 既存の劣化したシーリングをすべて撤去し、新たに打ち替えを行いました。 工程としては ・既存シーリング撤去 ・清掃 ・プライマー塗布 ・新規シーリング充填 ・仕上げ といった流れで施工しています。 出窓周辺は特に雨水が溜まりやすく、雨漏りの原因になりやすい箇所のため、丁寧に施工を行いました。

■施工後の状態 施工後は再度散水を行い、雨漏りが止まっていることを確認しました。 しっかりと防水処理を行ったことで、入居者様にも安心して生活していただける状態に改善されています。

今回のポイント 今回の工事の重要なポイントは以下の通りです。

・長期間放置された雨漏りでも原因は特定可能 ・散水調査により確実な原因究明ができる ・シーリングの劣化は雨漏りの大きな要因 ・出窓まわりは特に注意が必要

■雨漏りは早期対応が重要です 雨漏りは「少しだから大丈夫」と放置してしまうケースが多いですが、内部で腐食やカビの原因となり、修繕費用が大きくなる可能性があります。 特に賃貸物件の場合、入居者様の満足度や退去リスクにも関わるため、早めの対応が非常に重要です。 「どこから漏れているか分からない」 「何度直しても再発する」 このような場合は、今回のように散水調査による原因特定が非常に有効です。

■まとめ 今回は4階建ビルにて発生した雨漏りを、散水調査により原因を特定し、シーリング打ち替えによって解決しました。 雨漏りは原因を間違えると再発してしまうため、確実な調査と適切な施工が重要です。 当社では、原因調査から修繕まで一貫して対応しておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。

 

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