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マンション外壁ALCのひび割れによる雨漏り修繕工事を行いました

今回はマンションオーナー様より「雨が降ると室内に水が浸入してくる」とのご相談をいただき、現地調査を実施しました。 調査の結果、原因はマンション外壁のALCパネルに発生した多数のひび割れであることが判明しました。

ALC外壁は軽量で断熱性能にも優れた建材ですが、経年劣化や建物の動きによってひび割れが発生することがあります。ひび割れを放置すると雨水の侵入口となり、建物内部への漏水や内部鉄骨の腐食、内装材の劣化につながる恐れがあります。 今回の現場では、建物の1面だけでも約40箇所ものひび割れが確認されました。細かなヘアークラックから比較的大きな割れまで多数発生しており、これらが雨漏りの原因になっていると判断しました。

ひび割れ補修は単純にコーキングを表面へ充填するだけでは十分な耐久性を確保できません。そのため今回はVカット工法に近い形で、グラインダーを使用してひび割れ部分を適切な幅と深さにカットし、シーリング材がしっかり密着するよう下地処理を行いました。 まず最初にグラインダーでひび割れ部分を丁寧にカットしていきます。この工程を行うことで、劣化した部分を除去するとともに、シーリング材の接着面積を確保することができます。

カット後の状況 下地処理後は清掃を行い、プライマーを塗布します。プライマーはシーリング材と下地の密着性を向上させる重要な工程です。この作業を省略すると、シーリング材の剥離や早期劣化の原因になるため、確実に施工していきます。

プライマー塗布状況 プライマー乾燥後、変性シリコンシーリング材を充填しました。変性シリコンは耐候性や耐久性に優れており、外壁補修工事でも多く採用される材料です。建物の動きにも追従しやすく、防水性能を長期間維持できる特徴があります。 ひび割れ部分へしっかりと充填し、ヘラで押さえながら仕上げを行いました。1箇所ずつ丁寧に施工することで、雨水の侵入経路を確実に遮断していきます。

ヘラ押さえ状況 今回の現場では約40箇所すべてのひび割れに対して同様の補修を実施しました。数量が多い現場ほど、一つひとつの施工品質が重要になります。補修漏れがあると再び雨漏りにつながる可能性があるため、細部まで確認しながら作業を進めました。 シーリング施工完了後は、補修箇所が目立たないようタッチアップ塗装を実施しました。既存外壁の色に合わせて仕上げることで、美観を損なうことなく補修を完了することができます。

施工完了状況 外壁のひび割れは「少し割れているだけだから大丈夫」と思われがちですが、実際には雨漏りの大きな原因となるケースが少なくありません。特にALC外壁は防水性能を塗装やシーリングに依存しているため、定期的な点検とメンテナンスが非常に重要です。 今回の工事では、ひび割れの補修を適切に行うことで雨水の侵入経路を遮断し、雨漏りの改善を図ることができました。今後も経過観察を行いながら、建物を長く安全に維持できるようサポートしてまいります。 当社では雨漏り調査から原因特定、補修工事まで一貫して対応しております。外壁のひび割れや雨漏りでお困りの方は、お気軽にご相談ください。

 

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