アパート・マンション塗装
アパート・マンション
塗装メニュー
アパート塗装メニュー(S造)
外壁屋根Wコミコミ価格
【工事内容】
足場代、高圧洗浄、下地処理、下塗り、中塗り、上塗り、アフターフォロー
※5年保証込み
外壁+屋根
税別149万円 + 49.8万円(税込 163.9万円+54.78万円)
税別198.8万円〜
(税込 218.68万円〜)
外壁200㎡・屋根130㎡の場合
マンション修繕メニュー(RC造)
外壁防水Wコミコミ価格
【工事内容】
足場代、高圧洗浄、塗料代、下塗り、中塗り、上塗り、吹付、アフターフォロー
※5年保証込み(屋上は10年)
外壁+防水
税別278万円 + 158万円(税込 305.8万円+173.8万円)
税別436万円〜
(税込 479.6万円〜)
外壁585㎡・屋上200㎡の場合
小工事・雨漏り・タイル補修メニュー
部分塗装サービス
| 作業内容 | 価格 |
|---|---|
| 窓シール打ち換え | 税別 1,350円〜/m(税込 1,485円〜) |
| 樋塗装 | 税別 1,200円〜/m(税込 1,320円〜) |
| 鉄部塗装 | 税別 16,200円〜/㎡(税込 17,820円〜) |
| 玄関ドアシート張り | 税別 30,000円〜/面(税込 33,000円〜) |
| 門扉塗装 | 税別 6,000円〜/ケ(税込 6,600円〜) |
| 欠損部補修(Co) | 税別 28,000円〜/カ所(税込 30,800円〜) |
| 爆裂補修 | 税別 32,400円〜/カ所(税込 35,640円〜) |
| 配管・樋防錆塗装 | 税別 1,200円〜/m(税込 1,320円〜) |
| シャッター塗装 | 税別 9,000円〜/㎡(税込 9,900円〜) |
| 給水タンク塗装 | 税別 55,000円〜/カ所(税込 60,500円〜) |
| 守衛室塗装 | 税別 40,000円〜/カ所(税込 44,000円〜) |
タイル補修
| 作業内容 | 価格 |
|---|---|
| タイル貼替 | 税別 760円〜/枚(税込 836円〜) |
| タイル貼替 | 税別 75,600円〜/㎡(税込 83,160円〜) |
| 欠損部補修(タイル) | 税別 33,750円〜/カ所(税込 37,125円〜) |
| タイル塗装 | 税別 3,510円〜/㎡(税込 3,861円〜) |
| タイル清掃 | 税別 1,300円〜/㎡(税込 1,430円〜) |
防水工事
| 作業内容 | 価格 |
|---|---|
| ベランダ防水(ウレタン防水) | 税別 5.5万円〜/1カ所3.5㎡(税込 6.05万円〜) |
| 廊下(長尺シート工事) | 税別 24.8万円〜/2階タイプ30㎡(税込 27.28万円〜) |
その他、工場・ビル・店舗などの法人のお客様も
専門の担当者がいますのでお気軽にご相談ください。
ペイントカンパニーが
アパート・マンション塗装に
強いワケ!
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01
塗装専門店だから自社施工
中間マージンがないから低コストで施工
ペイントカンパニーは防水職人やシール職人を自社で雇用しております。だから一切の中間マージンがなく、低コストで施工をすることができます。
-
02
経験豊富な自社施工のノウハウから提案力
施工実績6,350件!建物を長持ちさせる技術に自信あり
私たちは枚方市・寝屋川市を拠点に、15年以上にわたり塗装工事一筋で歩んできました。大型施設から一般住宅まで、幅広い現場に携わってきた中で、大阪ならではの気候や街並みに応じた劣化の特徴や対策ノウハウを蓄積してきたことが、私たちの強みです。
-
03
診断提案が的確
追加料金の少ない提案をするから安心
全物件の劣化診断書をしっかりチェックして、追加料金の少ない提案を行っています。これにより劣化を正しく修繕できるだけではなく、追加料金の心配も減ります。
-
04
ショールームがあるから安心
カラーシミュレーションや疑問を気軽に質問できる
入居率を上げるためのデザイン塗装や劣化診断の内容を詳しく説明させていただきますので、ショールームにぜひお越しください。塗装の全てがわかるショールームとなっております!
-
05
プロの専門家が最初から最後まで
営業と施工管理がセットだから安心
ペイントカンパニーの最大の魅力は「人」です。経験が豊富な営業が最初から最後までサポートします。さらに工事では施工管理者が付き、進捗管理も行っていきます。
アパート・マンションの
「入居率を上げる」
外壁デザイン塗装
デザイン塗装修繕例
なぜデザイン塗装で入居率が改善できるの?
入居者が増えるサイクルとは
-
検索
-
内覧のお客様を
2倍に増やす -
契約
まずはここの数を
最大化することが必要
入居率を改善する3つのポイント
- POINT 01入居者数を増やす
- POINT 02空室期間を短くする
- POINT 03家賃を維持する
共通することは
「まず集客の数を増やす」ことです
お客様は物件を検索された時に、見栄えの良い物件をまずは選びます。内覧数を増やすためには、選ばれる物件にする必要があります。
なぜ入居率を改善しないといけないの?
例)20戸 家賃6万円(共益費・家賃を含む)1DKを想定
| 入居率/年数 | 1年 | 5年 | 10年 | 15年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 90%→10年後80% | 1,296万円 | 6,480万円 | 1億2,950万円 | 1億8,720万円 | 2億4,480万円 |
| 90% | 1,296万円 | 6,480万円 | 1億2,950万円 | 1億9,440万円 | 2億5,920万円 |
| 差異 | 0万円 | 0万円 | 0万円 | 720万円 | 1,440万円 |
- 入居率が下がり最初の5年は大きく変化することはない。720万円の損であり、修理費用としてそこまで大きく変わらない
- 入居率が下がり10年目から10%下がり放置しているだけで、その後の10年に1,440万円も損をしていることになる
- 修繕をしないと入居率は下がる傾向にあり、10%の違いで大きな差となっていく
オーナーにとって入居率の低下は避けて通れない問題です。入居をつけてくれと不動産会社にお願いするよりも、選ばれる物件にしていかなければなりません。入居率が10%下がったまま放置するだけで、大きな損になります。
「費用をかけて修繕しても収支が合うのか」
気になるオーナー様へのご提案
手入れをせずに家賃を下げた時の費用
| 新築〜15年 | 6.0万円×10戸×12ヶ月×15年間 | 1億800万円 |
| 15年経過 | 5.0万円×10戸×12ヶ月×5年間 | 3,000万円 |
| 20年経過 | 4.0万円×10戸×12ヶ月×5年間 | 2,400万円 |
| 25年間の家賃の合計 | 1億6,000万円 | |
| 屋根・外壁の貼替え費用 | ▲800万円 | |
| 25年の収支合計 | 1億5,400万円 | |
定期的に手入れをした時の費用
| 新築〜15年 | 6.0万円×10戸×12ヶ月×15年間 | 1億800万円 |
| 15年経過 | 5.5万円×10戸×12ヶ月×5年間 | 3,300万円 |
| 20年経過 | 5.0万円×10戸×12ヶ月×5年間 | 3,000万円 |
| 25年間の家賃の合計 | 1億7,100万円 | |
| 屋根・外壁の貼替え費用(12年に1回 @200万円/1回) | ▲400万円 | |
| 25年の収支合計 | 1億6,700万円 | |
定期的にメンテナンスをすることによって、1回あたりの費用を抑えることができます。また、家賃の値下げ幅を少なくすることで、入居が決まったとしても25年の収支合計は1,300万円の差が出るシミュレーションとなります。
- 手入れをしていない物件を子世代が相続することで、様々な問題が発生。
- 正しい賃貸経営を行い引継ぎをしないと、引き継いだ方は建替え・大規模リニューアル・建物解体後土地売却の3つの中から選択をしないといけなくなるため、判断を迷わせることになる。
ペイントカンパニーが入居率改善のためのお手伝いをいたします!
建物診断やご提案もすべて無料です!
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ペイントカンパニーでは、建物の正確な劣化状況を把握するための詳細な診断を実施し、お客様の物件に最適な施工プランをご提案いたします。さらに、単なる保全工事にとどまらず、入居率アップを狙った「デザイン性の高い塗装提案」も可能です。弊社ショールームでは、カラーシミュレーションを使って、完成後のイメージを事前にご確認いただけます。「空室を減らしたい」「見た目の印象を良くしたい」とお考えのアパート・マンションオーナー様は、ぜひ一度、ペイントカンパニーへご相談ください。経験と実績に基づいたご提案で、物件価値の向上を全力でサポートいたします。
アパート・マンション塗装の
保証書について
アパート塗装・マンション修繕工事を行った場合、工事完了時に保証書が発行され、工事に保証が付きます。
例えば、下地補修工事の場合、工事後に補修箇所からの下地剥落保証を付した保証書が発行されます。保証期間内に瑕疵による不具合が発生した場合、無償で保証を受けることができます。保証は工事ごとに期間や条件が決められています。材料や仕様などにより異なりますが、大規模修繕工事、ビル改修工事の保証期間は以下の通りです。
| 工事種類 | 保証期間 |
|---|---|
| タイル張替 | 5年 |
| タイル注入 | 5年 |
| 外壁落下防止工事 | 10年〜20年 |
| 下地補修工事 | 5年 |
| 内外壁塗装工事 | 5年 |
| 鉄部塗装工事 | 2年 |
| 屋上防水工事 | 10年 |
| バルコニー防水工事 | 5年〜10年 |
| シーリング工事 | 5年 |
| その他工事 | 1年〜10年 |
保証書
経験豊富な実績がある会社だから、
正しい補修や塗装の方法などの技術に自信があります!