外壁塗装は築10年で必要？「まだ早い」ケースとの違いと見極め方

2026年2月21日

こんにちは！プロタイムズ枚方星丘店（株式会社りふぉーむカンパニー）です。

「外壁塗装は築10年が目安」と聞いたことはありませんか。

住み始めてから10年前後が経つと、この言葉をきっかけに「そろそろ塗り替えを考えたほうがいいのだろうか」と不安を感じる方も多いでしょう。

しかし実際には、築10年を迎えたからといって、必ずしも外壁塗装が必要になるわけではありません。

住まいの状態や立地環境、使用されている塗料によって、適切なタイミングは大きく異なります。

この記事では、「外壁塗装は本当に築10年で検討すべきなのか？」という疑問に対して、

まだ早いケースと塗装を検討すべきサインを整理しながら、判断のポイントをわかりやすく解説します。

年数だけにとらわれず、大切な住まいを長持ちさせるための正しい考え方を、ぜひ最後までご覧ください。

外壁塗装は「10年で必要」と言われる理由とは

築10年で外壁塗装を検討すべき、という話を聞く機会は多いですが、それがすべての家に当てはまるわけではありません。

まずは、なぜ「10年」が基準として言われるようになったのか、その背景を整理してみましょう。

項目	一般的な耐用年数の目安	補足説明
外壁塗料（シリコン系）	約10〜13年	多くの住宅で使用。耐久性とコストのバランスが良い
シーリング材（コーキング）	約7〜10年	外壁の目地（継ぎ目）を保護するが、劣化が早く目立ちやすい
防水機能（塗膜）	約10年前後	塗膜（とまく）は、紫外線や雨風の影響で徐々に劣化していきます
点検・再塗装の目安	築10年頃	劣化が進行し始めるタイミングとして、塗装会社からの提案が多い

このように、「築10年」が塗装の目安とされる背景には、塗料や建材の性能に基づく平均的な劣化スピードがあるためです。

ただし、これはあくまで目安であり、実際に塗装が必要かどうかは、それぞれの住まいの状態によって異なります。

塗料の寿命が「約10年」とされる理由

外壁に使用される塗料の中で最も一般的なのがシリコン系塗料です。

この塗料は、コストと耐久性のバランスに優れており、一般的に10〜13年程度の耐用年数があるとされています。

しかし、あくまで期待される耐用年数であり、気候や施工状態によって早まることがあります。

たとえば、直射日光や雨風を強く受ける南面・西面の外壁は、塗膜の劣化が早く進む傾向があります。つまり、同じ家の中でも劣化スピードに差があるということです。

そのため、年数ではなく実際の劣化状態に注目する必要があります。

シーリング材の劣化が塗装の目安になることも

外壁の継ぎ目や窓枠まわりに充填されているシーリング材は、外壁塗料より耐久年数が短く、7〜10年でひび割れや剥がれが生じやすくなります。

このシーリングが劣化すると、雨水が壁の内部に浸入し、内部の断熱材や下地を傷める原因になります。

多くの塗装会社が築10年を目安に外壁塗装をすすめる背景には、シーリング材の交換時期と重なるという理由があります。

外壁塗装と同時にシーリングの打ち替えを行なえば、効率的で無駄のないメンテナンスが可能になります。

「10年で必ず必要」というわけではない

プロタイムズ枚方星丘店（株式会社りふぉーむカンパニー）では、実際に点検してまだ塗装の必要はない、とご説明するケースがあります。

築10年という基準は、あくまで「目安」であり、必ずしも10年で塗装が必要になるという意味ではありません。

たとえば、風雨の影響が少ない環境にある住宅や、劣化しにくい塗料が使われている場合は、10年を過ぎても十分に保護機能が維持されているケースが期待できます。

10年だから必ず塗るべきという固定観念にとらわれず、住まいの状態をよく見て判断することが大切です。

シーリング工事についてはこちら

10年でも「まだ早い」ケースがある理由

「築10年を過ぎたから、そろそろ塗装しなければ」と思っても、すべての家が同じように劣化しているわけではありません。

外壁の状態は塗料の種類や立地条件、使用材料によって大きく異なるため、10年という一律の基準で判断するのは早計です。

判断に影響する要素	詳細内容
外壁材・塗料の種類	フッ素や無機など、耐久性の高い塗料なら10年を超えても劣化しにくい
建物の立地・方角	日当たりや風雨の影響により、劣化スピードに大きな差が出る
環境（周辺状況）	海沿い・工業地帯・高台など、過酷な環境かどうかで耐久性が変わる
劣化の目視症状の有無	明らかなひび割れやチョーキングがなければ、塗装を急ぐ必要はないことも

これらの要素を総合的に判断することで、塗装の最適なタイミングが見えてきます。

耐久性の高い塗料が使われていると長持ちする

近年では、従来のシリコン塗料より耐久性に優れたフッ素塗料や無機塗料が使われている住宅が増えています。

これらの塗料は、耐用年数が15〜20年と長く、10年を過ぎても目立った劣化が見られないケースが多くあります。

例えば、プロタイムズ枚方星丘店（株式会社りふぉーむカンパニー）で扱っている高耐候性塗料「超低汚染リファインシリーズ」は、20年相当の耐久性を実現しており、塗り替え頻度を抑えたい方に好評です。

こうした塗料が適切に施工されている場合、築10年で塗り替える必要はほとんどありません。

日当たりや風の影響で劣化スピードが変わる

同じ塗料を使っていても、建物の方角や立地条件によって、外壁の劣化速度には大きな差が出ます。

例えば、南向きや西向きの外壁は、日差しや雨風を受けやすく、他の面よりも塗膜の劣化が早く進みます。

一方で、北側や東側は日陰になりやすく、劣化の進行が遅い傾向があります。

つまり、家の部位ごとに劣化進行が異なるため、一律に築10年で全面塗装と考えるのは合理的ではありません。

プロタイムズ枚方星丘店（株式会社りふぉーむカンパニー）では、こうした差異を確認するために、外壁の全周をくまなく点検し、面ごとの状態を見極めた上で必要な塗装範囲をご提案しています。

環境の違いが外壁の耐久性に影響する

建物が置かれている周辺環境も、外壁の寿命に大きく関わります。

海沿いの地域では塩害の影響で金属部分のサビが早く進行しやすく、塗膜の劣化が促進されます。

また、工業地帯では排気ガスや化学物質の影響、高台では強風による物理的な摩耗が加わることもあります。

一方で、閑静な住宅街や風通しの良い環境にある建物は、比較的ゆるやかに劣化が進みます。

このように、どこに建っているかも判断材料として非常に重要なのです。

プロタイムズ枚方星丘店（株式会社りふぉーむカンパニー）では、地元・枚方市およびその周辺地域に密着したサービスを提供しており、地域ごとの気候・環境に応じた劣化傾向を熟知しています。

地域特性に基づいたアドバイスができる点も、私たちの強みです。

見た目に劣化症状がなければ急ぐ必要はない

ひび割れや色あせ、チョーキング現象（手で触ると白い粉がつく）といった劣化サインが見られない場合、すぐに塗装が必要になる可能性は低いと考えられます。

逆に、年数が経っていても外壁の状態が良好であれば、不要な工事を避ける判断ができるということです。

焦って契約してしまい、まだ必要のない塗装をしてしまうと、費用やメンテナンスサイクルが無駄になってしまいます。

こうした視点からも、10年だから塗らないといけないという固定観念に縛られるのではなく、劣化症状の有無で判断することが重要なのです。

年数よりも注意すべき外壁・シーリングの劣化サイン

外壁塗装の本当のタイミングを見極めるには、築何年かよりも、今の状態に劣化の兆候があるかどうかが重要です。

外壁やシーリング材に現れる小さなサインを見逃さず、適切な判断につなげましょう。

劣化サイン	内容	放置リスク
チョーキング現象	手で触ると白い粉がつく現象	防水性能が失われ、雨水が浸入しやすくなる
外壁のひび割れ	塗膜や下地に細かい亀裂が入る	ひび割れ部分から雨水が入り、下地の腐食やカビの原因になる
色あせ	紫外線などで塗膜の色が薄くなっていく	美観が損なわれるだけでなく、塗料の防水性が低下しているサイン
シーリングのひび割れ・剥がれ	窓枠や外壁目地のゴム状の素材が硬化・割れ・剥がれている	雨水や湿気が外壁の内側に浸入し、内部構造を劣化させる恐れ