雨漏り診断士

外壁診断士

シロアリ防除施工士

スレート屋根の棟板金の釘の浮きからの雨漏り事例　枚方市

雨漏りの発生原因

これは、スレート屋根の棟部分にある棟板金の釘が、劣化によって浮いてしまったことが原因で雨水が入り込み、雨漏りが発生してしまったケースです。

屋根の面と面を組み合わせると、どうしてもつなぎ目部分には、写真のような棟板金を設置しなければいけません。

そして、棟板金を固定している釘は、貫板で受け止めていますが、貫板が劣化して腐ってしまった場合は、固定する力が弱くなって、釘が浮いてきます。

釘が浮けば、当然とめている棟板金も浮いてしまうので、そこに雨水が入り込むような隙間ができてしまうのです・・・。

入り込んだ雨水は、さらに貫板を腐らせ、他の部分の棟板金を浮かせてしまう可能性があります。

実際、写真の他の部分を確認すると、同じように浮いている部分が多数ありました。

このままでは、雨漏りを根本的に改善することはできないため、棟板金を1度全て撤去し、木製の貫板から腐食の心配がない樹脂製の貫板へ交換。

その上で、新しい棟板金を施工し、釘ではなくステンレス製のビスを打ち込んで固定しました。

▶︎棟板金工事でオススメの樹脂製貫板と換気棟

トタン屋根のサビている箇所から雨漏りが発生した事例　枚方市

雨漏りの発生原因

こちらは、トタン屋根の写真です。サビによって茶色や黄色っぽく色が変わっている箇所や、サビが進行したことで腐食し、欠損している箇所がありますよね。

このようなサビによる腐食箇所が、屋根全体にみられ、そこから雨水が入り込んで、雨漏りが発生していました。

塗装や部分補修では根本的に雨漏りの原因を取り除くことは難しいと判断し、屋根の葺き替えで対処。

トタン屋根を撤去すると、野地板に施工しているルーフィング（防水シート）にも劣化がみられ、屋根の下地材である野地板にも腐食がありました。

葺き替えの大きなメリットは、このように野地板やルーフィングのチェックができることです。ルーフィングは種類や商品によって耐久年数は異なりますが、およそ20年程度の耐久年数であることが多いため、屋根材の葺き替えと共に新しいものに交換する必要があります。

雨漏りが起きる前に補修・交換できるのが1番費用がかからず、建物へのダメージも少ないです。

屋根の点検は高所での作業となるので、無理に自分でのぼったりせず、当店のような専門店にお任せください。

▶︎屋根・外壁0円点検

ベランダのひび割れ箇所から漏水して、下の玄関まで雨漏りが発生　寝屋川市

雨漏りの発生原因

雨漏りは屋根からとイメージしている方が多いと思います！が、実はベランダからの雨漏りがとても多いです。この写真のケースも、ベランダに大きなひび割れがいくつかあったことが原因で、雨漏りが発生。ベランダの下にある玄関まで雨水が到達して、天井から水滴が落ちてきている状態でした。

このベランダは、普段あまり使うことがなく、ベランダの床部分の劣化について「そこまで気にしてなかったわ〜」とおっしゃっていました。確かに、あまり使うことがないベランダであれば、少々ひび割れがあってもなんとも思わないかもしれませんね。

しかし、今回の雨漏りが起きてしまいました。

コンクリートがむき出しになっている仕様のベランダは、ひび割れが大きくなると、雨漏りに直結しやすいので、注意しなければいけません。

コンクリートの上に、FRPやウレタンで防水層が形成されていれば、防水層が雨水から建物を守ってくれます。

防水層を守るために表面に塗られたトップコートの補修は5〜7年に1回は必要ですが、雨漏りが起きる確率を減らすことができるのが、大きなメリットです。

コンクリートをむき出しにすることで、施工費が抑えられ、見た目もなんだかスタイリッシュでかっこいいですが、雨漏りのリスクが高いことに注意しなければいけません。

▶︎ベランダ・バルコニーの防水工事について

外壁のコーキング（シーリング）のひび割れから漏水して雨漏り　寝屋川市

雨漏りの発生原因

外壁からの雨漏りで多いのが、コーキングの劣化による雨漏りです。この写真を撮影したお宅では、リビングの天井と壁のちょうど間付近に原因不明の、濡れたようなシミができ、雨漏りを疑って当店にお問い合わせいただきました。

調査に伺ったのが4月下旬だったのですが、3月まで気温が低く、暖房を使っていたので、加湿器を冬場から3月までずっと使っていたため「加湿のしすぎ？」と思っていたそうです。

しかし、途中で加湿器の設置場所を変えても、シミの範囲はどんどん広がっていき、徐々に黒カビと思われる汚れが発生するようになったとのこと。

当店で調査してみると、写真のようにコーキングが割れている箇所が多くあり、中には完全にはがれてしまっている箇所もありました。

コーキングの多くは耐久年数が10年程度です。太陽光が多く当たる南面は、特にダメージを受けやすいので、環境や使うコーキングによっては7年程度で割れやはがれが起きることもあります。

外壁に比べると面積は小さい部分ではあるのですが、内側に雨水を入り込ませないためには必要な部材です。

当店では耐久年数が30年という高耐久タイプのコーキング材をおススメしています。

下記のページで詳しく解説していますので、コーキングのメンテナンスをお考えの方はチェックしてみてください！

▶︎シーリングのはがれ、ひび割れにオートンイクシードがオススメ